みなさんは、内装解体に関係する用語で「テナント」というものがあることはご存じでしょうか？

 

「テナント」という用語は、よく不動産屋さんで見かけることができる用語です。

 

では、テナントは内装解体とは、一体どんな関係があるのでしょうか。

 

 今回はテナントと内装解体 テナントとは一体どんなものか についてわかりやすくご紹介します。

 

テナントとは？

 

みなさんは、テナントとは一体どんなものかご存じでしょうか？

 

テナントには、非常に広い意味があります。

 

テナントを一言でいうと「建物の一部の区画」のことです。

 

また、一般的にはテナントとは「貸物件」のことです。

 

内装解体では賃貸に関係なく「建物の区画の中での店舗・オフィス・倉庫」などを指します。

 

〇テナントはどこにあるのか？

 

ところでテナントは、一体どこにあるのでしょうか？

 

テナントは、オフィスビル・商業ビル・雑居ビル・デパート・ショッピングセンター・商店街・公共施設・観光地・学校内・駅構内・空港内・港構内・道路沿いなど、あらゆる建物が存在する場所にあります。

 

〇テナントは一体どんな目的で使われているのか？

 

では、テナントは一体どんな目的で使われているのでしょうか？

 

テナントは、飲食店・アパレルショップ・ディスカウントストア・ドラッグストア・コンビニ・各種グッズショップ・商店・スポーツジム・健康施設・医療関係施設などが、それぞれのビジネスを行うためにテナントを借りています。

 

テナントの3つの引き渡し状態とは？

 

テナントの貸主が、新規の借主に引き渡す時には次の3つの状態があります。

 

①スケルトン

 

スケルトンとは「建物の構造体が露出している状態」のことです。

 

簡単にいうと、天井・壁・床・電気・水道・ガス・インターネットなどの内装・設備が、何もない状態のことです。

 

一般的には、テナントの返却時には、スケルトン状態での返却が原則になっています。

 

②居抜き（いぬき）

 

居抜きとは、テナントの前の借主が行っていたお店の内装・設備などを、そのまま残している状態をいいます。

 

一般的に、居抜き物件は同業者に引き継がれることが多いです。

 

➂店舗・事務所仕上げ

 

店舗・事務所仕上げとは、一言でいうと「新築物件・新築物件並み」の状態のことです。

 

また、内装解体されたテナントを原状回復して、内装・設備が一通りそろっている状態のことでもあります。

 

テナントの内装解体とは？

 

テナントの内装解体とは、一般的にはスケルトン工事のことになります。

 

また、テナントの一部リフォームやリニューアルの時には、一部内装解体が行われます。

 

テナントの賃貸契約には、一般的にはスケルトン工事が盛り込まれています。

 

そのため、スケルトン工事を約束しているテナントは、借主が貸主に返す時には、スケルトン状態にしてから返却しなければなりません。