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2020.10.17すべて
ビルオーナーと内装解体!ビルオーナーとは一体どんなものか?
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みなさんは、内装解体には「ビルオーナー」が関係することはご存じでしょうか?
ビルオーナーは、テナントなどと並んで、内装解体には深く関係しています。
では、ビルオーナーとは一体どんなもので、内装解体とはどんな関係があるのでしょうか。
今回は ビルオーナーと内装解体 ビルオーナーとは一体どんなものか についてわかりやすくご紹介します。
ビルオーナーとは一体どんなものか?
みなさんは、ビルオーナーとは一体どんなものかご存じでしょうか?
内装解体に関係するビルオーナーを一言でいうと「ビルオーナーとは、ビルの事実上の持ち主」のことです。
ビルオーナーの本業とは?
ビルオーナーには様々なタイプがいます。
ある不動産会社の発表した賃貸物件オーナーの職業別ランキングをご紹介します。
1位 会社員(一般社員)
2位 会社員(管理職)
3位 会社経営者・役員
4位 自営業
5位 不動産経営専業
なので、現在のビルオーナーのほとんどが、一般の会社員ということです。
意外にも、不動産経営専業は5位でした。
※こちらは、全ての賃貸物件を含むランキングであり、大型ビルのみではありません。
ビルオーナーの2つの業務
こちらでは、ビルオーナーが直接的に自社ビルの運営をしているケースでご紹介します。
すると、ビルオーナーには次の2つの業務が発生します。
①ビルのメンテナンス業務
ビルのメンテナンス業務とは、ビル本体のメンテナンス業務のことです。
こちらはビルの美観・設備の維持・衛生面の維持・安全面の維持・駐車場の管理などを行う業務です。
なので、ビル全般に目を光らせておく必要があります。
➁ビルのプロパティマネジメント業務
ビルのプロパティマネジメント業務とは、ビルに入居するテナントを管理する業務のことです。
空室がある場合は、テナントを誘致したり、賃貸契約・賃料交渉などの対応、テナントからのクレーム対応、賃料の回収などがあります。
また、こちらの業務の中には、テナントが退去したり、リニューアルする時には内装解体の対応も含まれます。
ビルの実際の管理はビル管理会社が代行している
現在ビル管理は、ビルオーナーとは別組織の、ビル管理会社が管理しているケースが増加しています。
その理由は、ビルオーナー自体が本業を持っており本業が忙しく、ビルの管理まで手がまわらないからです。
もう一つの理由として、ビルの管理は多岐にわたり、最近特に煩雑化しており、ビルオーナー1人では対処できないからです。
なので、一般的なビルの場合、ほとんどビル管理会社が管理を代行していると考えらえます。
ビルオーナーと内装解体の関係
賃貸ビルにおいて、内装解体は頻繁に発生します。
ビル内の物件の数だけ、テナントがあることから、大きいビルになると毎月のように内装解体が行われます。
ビルオーナーが関係する内装工事には「A工事」と「B工事」があります。
A工事は、施工業者指定と費用負担の両方をビルオーナーが担当します。
B工事は、施工業者指定のみをビルオーナーが担当、費用負担はテナント側の借主が負担します。