みなさんは内装解体工事には、3つの区分があることはご存じでしょうか？

 

 この3つの区分の分け方は、内装解体工事の「発注者と費用負担者の組み合わせ」で異なります。

 

 ちなみに工事区分には、Ａ工事・Ｂ工事・Ｃ工事があります。

 

 今回は内装解体の工事区分の中の1つである「Ｂ工事」について詳しくご紹介します。

 

 ちなみに、Ｂ工事の中に、内装解体工事が含まれるという意味になります。

 

Ｂ工事とは一体どんな工事か？

 

みなさんは、内装解体工事の工事区分である「Ｂ工事」が、一体どんな工事のことを指すのかご存じでしょうか？

 

 Ｂ工事を一言でいうと「建物の本体に何かしらの影響が出るテナント内の工事」のことを指します。

 

Ｂ工事のポイントは、テナント内の工事をすることで、建物全体に対する安全性を担保するための工事になります。

 

またＢ工事は「法的」な必要性に基づいた工事でもあります。

 

一般的に工事内容は、増設、撤去、回復の3つがあります。

 

内装解体工事では、3つのうち撤去と回復の2つの工事があります。

 

Ｂ工事に関係する箇所とは？

 

Ｂ工事では、次にご紹介する12箇所が工事の対象になります。

 

①給水設備（テナント内にある厨房の給水に関する全工事）

 

②給湯設備（テナント内にある厨房の給湯に関する全工事）

 

③汚水排水設備（テナント内にある厨房の排水に関する全工事）

 

④手洗器設備（テナント内にある厨房の手洗い器に関する全工事）

 

⑤ガス設備（テナント内にある厨房のガス器具とガス警報機に関する全工事）

 

⑥空調設備（テナント内にある厨房内、パントリー、食品庫の空調に関する全工事）

 

⑦電気設備（テナント内にある厨房、パントリー、食品庫、スナックコーナーなどの電気設備に関する全工事）

 

⑧動力設備（テナント内にある厨房、パントリー、食品庫、スナックコーナーなどの動力設備に関する全工事）

 

⑨厨房内装（テナント内にある厨房内装の表面仕上げに関する全工事）

 

⑩簡易間仕切りの設置（テナント内にある区画わけに関する全工事）

 

⑪防水設備・防炎設備・消防設備に関する設備一式

 

⑫その他法的な基準を満たすための工事一式

 

以上12箇所が、Ｂ工事に関係する箇所になります。

 

Ｂ工事の発注者と費用負担者！ 

 

工事の工事区分の1つであるＢ工事では、一体誰が発注者であり、費用負担者になるのでしょうか？

 

Ｂ工事は少し複雑になってきます。

 

①Ｂ工事が発生する工事は、テナント入居者（借主）が、建物オーナー（貸主）に、工事の要望をお願いします。

 

②建物オーナー（貸主）は、自分が指定する工事業者に工事を依頼します。

 

③Ｂ工事でかかった工事代金は、テナント内の変更に関する工事なので、テナント入居者（借主）が費用負担者になります。

 

工事後の工事箇所の所有権は、建物本体に関する箇所であれば、建物のオーナーになります。

 

また建物本体に関係がない、テナント内だけの箇所であれば、テナント入居者（借主）に所有権があります。

 

Ｂ工事は複雑な部分があるので、貸主、借主でしっかりと話し合ってから行うことをおすすめします。