みなさんは、内装解体に関係する物件で「賃貸物件（ちんたいぶっけん）」というものがあることはご存じでしょうか？

 

賃貸物件は、不動産用語の中の1つです。

 

では、賃貸物件とは一体どんなもので、内装解体とはどんな関係があるのでしょうか。

 

今回は 賃貸物件と内装解体 賃貸物件とは一体どんなものか についてわかりやすくご紹介します。

 

賃貸物件とは一体どんなものか？

 

みなさんは、賃貸物件とは一体どんなものかご存じでしょうか？

 

内装解体に関係する賃貸物件を一言でいうと

 

「賃貸借契約を結んだことで、賃料・家賃が発生する建物・部屋・不動産全般」のことになります。

 

簡単にいうと、貸アパートなどのことです。

 

また、賃貸借契約（ちんたいしゃくけいやく）とは、建物・部屋の貸し借りのための契約のことをいいます。

 

賃貸物件での所有者と入居者との関係

 

賃貸物件で、賃貸借契約を結んだ時の建物・不動産の所有者のことを「大家（おおや）・オーナー」といいます。

 

逆に建物・不動産の入居者・借主・実際に住んでいる人のことを「店子（たなこ）・賃借人（ちんしゃくにん）」といいます。

 

賃貸借契約を結んだことで、入居者・借主・実際に住んでいる人は、建物・不動産の所有者に対して、毎月家賃を支払う義務が発生します。

 

賃貸物件の5つのタイプ

 

賃貸物件は種類が豊富です。

 

こちらでは一般的な賃貸物件の5つのタイプについて、それぞれの特徴と内装解体との関係についてご紹介します。

 

①貸しテナント

 

貸しテナントとは、賃貸の店舗・オフィス・営業所のことです。

 

また、中にはビルをまるごと賃貸できる「テナントビル」もあります。

 

貸しテナントは、全ての賃貸物件の中でも、最も内装解体を依頼される物件です。

 

➁貸し倉庫

 

貸し倉庫とは、賃貸の物置き場・資材置き場のことです。

 

別称レンタル倉庫・レンタル収納スペースとも呼ばれています。

 

1度借りると、長く契約される物件です。

 

ただし、一般的に貸し倉庫は内装自体がなく、よって内装解体の利用度が低い物件です。

 

➂戸建て借家（こだてしゃくや）

 

戸建て借家とは、賃貸契約を結んだ一戸建ての住宅のことです。

 

一戸建て住宅を借りることを借家といいます。

 

戸建て借家での内装解体は、居住者が退去した時に行われます。

 

一般的には経年劣化で古くなったキッチン・風呂場・トイレなどの水回りのリフォームの時、内装解体が発生します。

 

④賃貸アパート

 

アパートとは、一般的に2階建て程度の木造・軽量鉄骨造の集合住宅のことです。

 

賃貸アパートは大家さんと入居者が賃貸借契約を結びます。

 

賃貸アパートの内装解体は、居住者が退去した時に行われます。

 

こちらも戸建て借家と同じで、水回りのリフォームの時に内装解体が行われます。

 

⑤賃貸マンション

 

マンションとは、一般的に3階建て以上の集合住宅のことです。

 

RC（鉄筋コンクリート）造・SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の物件になります。

 

賃貸マンションは、マンション管理会社と入居者が賃貸借契約を結びます。

 

賃貸マンションの場合も、居住者が退去した時に内装解体が行われることがあります。

 

ところが最近は、入居者がリノベーションしたい時に内装解体が行われる例もあります。

 

ただし、全ての賃貸マンションがリノベーションできるわけではありません。

 

賃貸借契約次第で、リノベーションができたり、できなかったりします。