一般的に貸店舗の退去の時には、内装解体が行われます。

 

ところが中には貸店舗の退去の時に「造作譲渡（ぞうさくじょうと）」が行われることがあります。

 

造作譲渡は、内装解体と関係がある業界用語です。

 

では、造作譲渡とは一体どんなもので、内装解体とはどんな関係があるのでしょうか。

 

今回は 造作譲渡と内装解体 造作譲渡とは一体どんなものか についてわかりやすくご紹介します。

 

造作譲渡とは一体どんなものか？

 

みなさんは、造作譲渡とは一体どんなものかご存じでしょうか？

 

内装解体に関係する造作譲渡を一言でいうと、

 

「店舗の退去者と店舗の次の入居者の間で行われる、店舗の造作物の引継ぎ」のことになります。

 

造作譲渡の対象になるものとは？

 

一般的に次のものが、造作譲渡の対象になります。

 

❶店舗の外装

 

❷店舗の内装

 

❸看板

 

❹家具・什器一式

 

❺厨房設備一式

 

❻排水設備一式

 

❼排気設備一式

 

❽電気設備一式

 

❾空調設備一式

 

❿その他建物に存在するもの

 

などが造作譲渡の対象になります。

 

貸店舗の3つの入居状態

 

一般的な貸店舗には、次の3つの入居状態があります。

 

それぞれご紹介します。

 

❶スケルトン物件での入居

 

スケルトン物件とは、建物だけがある状態のことです。

 

よって、外装も内装もない状態になります。

 

この状態から外装・内装工事を行ってから、お店を開店することになります。

 

❷原状回復物件での入居

 

原状回復物件とは、物件を借りた時の状態ということです。

 

原状回復物件は貸店舗のオーナーが、貸店舗を新築した時の状態のことです。

 

よって、一般的な外装や内装は整った状態です。

 

什器・備品・家具などを入れると、お店を開店することができます。

 

❸居抜き物件での入居

 

居抜き物件とは、前の店舗の設備・家具・什器などをそのまま残している状態の物件のことです。

 

同じような業種のお店であれば、外装・内装工事を極端に抑えて開店することができます。

 

一般的な貸店舗の退去時の契約

 

貸店舗の場合には、貸店舗のオーナーが存在します。

 

オーナーと店舗の借主との退去時の契約には、次の2つのどちらかが契約されます。

 

❶スケルトン仕上返却

 

❷原状回復仕上返却

 

このどちらかの状態での返却が決められています。

 

造作譲渡とは「契約の引き継ぎ」のこと

 

貸店舗であれば、一般的に返却時にはスケルトン仕上返却・原状回復仕上返却のどちらかが決められています。

 

ただし、貸店舗のオーナーがOKを出してくれれば、店舗の造作がそのままでの「造作譲渡」をすることも可能です。

 

造作譲渡とは、別の言い方に変えると、スケルトン仕上返却・原状回復仕上返却の契約の引継ぎという意味になります。

 

よって、造作譲渡を受けた新しい借主が貸店舗を退去する時には、スケルトン仕上返却・原状回復仕上返却をして返却することになります。

 

造作譲渡での内装解体の使い方

 

一般的に貸店舗から退去する時は、スケルトン仕上返却・原状回復仕上返却が契約されています。

 

よって内装解体工事が行われます。

 

ところで造作譲渡になると、全面的な内装解体をする必要はなくなります。

 

この場合、造作物は次の3つに分かれます。

 

❶貸店舗に残す造作物

 

❷前の借主が持っていく造作物

 

❸リニューアルすることから解体する造作物

 

造作譲渡の場合、優良で、腕が良い内装解体業者であれば、必要なものと不要なものを手際よく、分別することができます。