大阪で原状回復を依頼するときの費用と業者選びの注意点

 

原状回復とは、賃貸物件やオフィスを解約・退去した後に、入居前の状態に戻すための工事です。
大阪でも、原状回復工事をお願いする時には「費用がどれくらいかかるの？」「信頼できる業者ってどう選べばいいの？」と不安になる方は多いはず。

この記事では、大阪で原状回復を依頼する際の 費用相場 と、業者選びの注意ポイント を、初心者の方にもわかりやすく解説します。

原状回復の費用相場

原状回復費用は物件の広さ、内装の状態、補修の範囲、設備の損傷度合いなどによって大きく変わりますが、一般的な目安を把握しておくと安心です。

住宅（マンション・アパート）の場合

• 壁紙（クロス）の張替え：1m²あたり 1,200〜2,500円

• フローリング補修・張替え：1m²あたり 3,000〜8,000円

• 設備（キッチン・浴室など）修理：1〜数万円（破損や故障の度合いによる）

• 鍵交換：1本あたり 数千円〜1万円前後

参考例：
25平米の1Kマンションを原状回復する場合、壁紙・床・設備修理を入れて 10万〜25万円程度 が目安になることが多いです。

あわせて読みたい：内装解体工事とは コチラ

原状回復業者を大阪で選ぶときの注意ポイント

信頼できる業者を選ぶことで、トラブルを防いでコストパフォーマンスを高めることができます。

① 複数社から見積もりを取る

• 3社以上の見積もりを比較して相場を把握する

• 見積もり項目が詳細かどうか（材料費・作業費・廃材処分費など）を確認

• 見積書が「一式〇〇円」だけの業者は避ける方が無難

② 実績と口コミを確認する

• 大阪市・北摂・南大阪など、自分の住んでいるエリアでの実績があるか

• 過去の原状回復・内装リフォーム案件の写真やレビューをチェック

• 口コミで「仕上がりがきれい」「追加請求がなかった」などの評判を重視

③ 契約内容を明確にする

• 工事範囲（壁・天井・床など）を明文化して契約

• 使用する材料や仕上げグレードを確認

• 工期・支払い条件（前払い・中間金・完了後の支払い）を明確に決める

④ 保証やアフターフォローがあるか

• 工事後に不具合が出た場合、修正対応をしてくれるか

• 保証期間の有無を確認する（例：クロスの浮き・床の剥がれなど）

• 定期点検や再塗装の相談ができる業者かを見る

⑤ 許可・保険の確認

• 建築リフォーム業者としての建設業許可を持っているか

• 工事中の事故や損傷に備えて賠償責任保険に加入しているか

• 廃材処分を適正に処理する能力がある（産業廃棄物処理許可など）

費用を抑えるためのポイント

原状回復の費用を賢く抑えるための具体的な工夫も紹介します。

1. 不用品・残置物を自分で片付ける
   　家具や家電などを退去前に処分しておくと、業者の作業を減らせます。

2. 仕上げレベルを調整する
   　高級素材ではなく、コストを抑えたクロスや床材を選ぶことで費用を削減。

3. DIY可能な部分は自分で対応
   　クロスの張替えや簡単な補修を自分でやることで大幅にコストダウンできます。

あわせて読みたい：スケルトン工事とは？ コチラ