みなさんは、内装解体には「ビルオーナー」が関係することはご存じでしょうか？

 

ビルオーナーは、テナントなどと並んで、内装解体には深く関係しています。

 

では、ビルオーナーとは一体どんなもので、内装解体とはどんな関係があるのでしょうか。

 

今回は ビルオーナーと内装解体 ビルオーナーとは一体どんなものか についてわかりやすくご紹介します。

 

ビルオーナーとは一体どんなものか？

 

みなさんは、ビルオーナーとは一体どんなものかご存じでしょうか？

 

内装解体に関係するビルオーナーを一言でいうと「ビルオーナーとは、ビルの事実上の持ち主」のことです。

 

ビルオーナーの本業とは？

 

ビルオーナーには様々なタイプがいます。

 

ある不動産会社の発表した賃貸物件オーナーの職業別ランキングをご紹介します。

 

1位　会社員（一般社員）

 

2位　会社員（管理職）

 

3位　会社経営者・役員

 

4位　自営業

 

5位　不動産経営専業

 

なので、現在のビルオーナーのほとんどが、一般の会社員ということです。

 

意外にも、不動産経営専業は5位でした。

 

※こちらは、全ての賃貸物件を含むランキングであり、大型ビルのみではありません。

 

ビルオーナーの2つの業務

 

こちらでは、ビルオーナーが直接的に自社ビルの運営をしているケースでご紹介します。

 

すると、ビルオーナーには次の2つの業務が発生します。

 

①ビルのメンテナンス業務

 

ビルのメンテナンス業務とは、ビル本体のメンテナンス業務のことです。

こちらはビルの美観・設備の維持・衛生面の維持・安全面の維持・駐車場の管理などを行う業務です。

 

なので、ビル全般に目を光らせておく必要があります。

 

➁ビルのプロパティマネジメント業務

 

ビルのプロパティマネジメント業務とは、ビルに入居するテナントを管理する業務のことです。

 

空室がある場合は、テナントを誘致したり、賃貸契約・賃料交渉などの対応、テナントからのクレーム対応、賃料の回収などがあります。

 

また、こちらの業務の中には、テナントが退去したり、リニューアルする時には内装解体の対応も含まれます。

 

ビルの実際の管理はビル管理会社が代行している

 

現在ビル管理は、ビルオーナーとは別組織の、ビル管理会社が管理しているケースが増加しています。

 

その理由は、ビルオーナー自体が本業を持っており本業が忙しく、ビルの管理まで手がまわらないからです。

 

もう一つの理由として、ビルの管理は多岐にわたり、最近特に煩雑化しており、ビルオーナー1人では対処できないからです。

 

なので、一般的なビルの場合、ほとんどビル管理会社が管理を代行していると考えらえます。

 

ビルオーナーと内装解体の関係

 

賃貸ビルにおいて、内装解体は頻繁に発生します。

 

ビル内の物件の数だけ、テナントがあることから、大きいビルになると毎月のように内装解体が行われます。

 

ビルオーナーが関係する内装工事には「A工事」と「B工事」があります。

 

A工事は、施工業者指定と費用負担の両方をビルオーナーが担当します。

 

B工事は、施工業者指定のみをビルオーナーが担当、費用負担はテナント側の借主が負担します。